补偿5万/平，长跑十年的海珠城改，终迎启动倒计时！
牵动人心的海珠前进路云桂村改造，终于有了最新消息。
昨天，阿拆收到一位网友的私信，是新云桂的改造宣传页，内容很重磅——
项目即将达到启动条件，今年6月30日，项目首开区计划启动。
由此号召街坊抓紧时间签约，争取第一批率先启动资格。
这个号外消息，不禁让人感叹：长跑十年，云桂村终于将再次迈出了关键一步，迎来了启动倒计时。
究其原因，主要在于这一片区有平房超过百年历史，且屋主已经出国联系不上，因此进展较为缓慢；
另外，部分物业确权较难，也对项目推进造成了影响。
而由于地段较好，有部分居民心理预期较高，持观望态度，尚未签约。
｜云桂村与江南西
日久岁长，原有的拆补方案早已过时，为了促签，去年7月，项目也对补偿内容做了升级与调整。
对比之前的方案（资料来源：律房律地），确实是下决心加大力度了，调整重点有：
1、货币补偿最高可以补到5万；
按照2015年的方案，住宅房屋最高能补偿到2.7万/m²，”升级“之后，最高可以补到5万/m²，整整差了2.3万/m²！
按照60m²的房屋计算，就是从162万跨越到300万，中间是138万的差距。
2、异地永迁，可“以小换大”，置换到海珠、黄埔、增城；
最大的区别，在于“原址”和“异地”。
原先的方案中，是按照1:1置换原址地段房屋。
异地可选的项目有三个，都是合生自己的，有住宅也有公寓。
总的来看，就是以地段换面积。
◌ 增城湖山国际七期楼王，置换比例高达1:2.5。
合生湖山国际属于增城凤凰城板块，成交均价2.18万/m²。（来源：贝壳）
◌海珠珠江国际公馆为公寓，靠近珠江国际纺织城，置换比例为1:1.96。
目前仅有2套挂牌，单价2.85-3.28万/m²；
45m²-50m²的一房一厅，月租金3200-3900元。（来源：贝壳）
◌黄埔中央城，置换比例为1:1.5。
其脱胎于火村旧改，属于科学城板块，成交均价3.7万/m²。（来源：世联东一研究院）
｜云桂村与江南西，摄于2021年7月
3、限时签约奖2万，搬迁奖励5万；
4、搬家费从1000元升级到5000元。
｜改造宣传海报，摄于2021年7月
当时这个消息，也是赚足了眼球，阿拆也和同事去了现场一探究竟。
鲜红的宣传标语，在一片老旧的建筑中格外显眼。
一是居民预期更高，改造成本也更高；
另外，在改造意愿和拆补方案表决环节，需要一家一家的去谈，取得同意，而旧村改造还有村集体力量的影响。
一个积极信号是，去年7月7日，《广州城市更新条例（征求意见稿）》正式发布，其突破性之一在于，对旧住宅小区“双95”的规定—
其一：原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
其二：老城区原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
其三：城市住房租金年度涨幅不超过5%。
限制不可谓不严格，核心就是防止短时间，大规模拆迁，从而推高房价、房租。
以至于一时间，直到现在，市场上对于旧城改造的态度也不乐观。